物流资讯

租金下降!《2022年4月中国通用仓储市场动态报告》发布!

在中国仓储与配送协会指导下,物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布45期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理,全面反映我国32个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况,体现通用仓储市场的供需动态变化,总结市场发展规律,预测市场发展趋势,为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据。

物联云仓延续往期《报告》成果,不断扩大统计范围,加强仓储市场分析,发布《2022年4月中国通用仓储市场动态报告》。2022年4月,物联云仓全国仓库总面积35,541.0万㎡,可租面积5,945.2 万㎡,在建面积1,668.8 万㎡,仓库园区7,974个,覆盖城市235个。仓库面积增加451.5 万㎡,环比涨幅1.27%,可租面积增加280.3 万㎡,环比涨幅4.95%,在建面积增加43.0万㎡,环比涨幅2.65%,仓库个数增加57个。

备注:全国32个城市为我国部分主要物流节点城市,具体包括哈尔滨、沈阳、大连、长春、太原、郑州、武汉、长沙、南昌、合肥、北京、天津、石家庄、青岛、济南、苏州、无锡、南京、上海、杭州、宁波、嘉兴、深圳、广州、东莞、佛山、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州。

一、需求:需求主力集中在东部,仓储需求以租赁需求为主  

全国通用仓储市场需求主要集中在东部地区,约占全国通用仓库需求的47.46%;其次为西部地区(30.93%),占比较上月增长8.23%,本月需求方主要为化肥行业巨头、家具龙头等;中部地区、东北地区相对较少。

全国仓储市场中0-2,999㎡仓库租赁需求相对较多,占比约83.05%;6,000-8,999㎡、9,000-10,000㎡租赁需求相对较少,分别占2.12%。4月仓储市场需求类型主要以租赁为主,占79.24%;其次为仓配一体,占18.64%。

二、供应:通用仓库新增供应超53万㎡,杭州、苏州、武汉排名前三  

4月全国共收录到建成项目7起,面积达53.8万㎡。从地区分布看,新增供应主要集中在东部地区,其次为中部地区。从城市分布看,新增供应TOP3城市包括杭州(22.2万㎡)、苏州(12.7万㎡)、武汉(9.6万㎡)。

 

三、租金、空置率分析:全国平均租金有所下降,空置率有所增涨  


3.1全国大市场  

2022年4月通用仓储平均租金为22.73元/㎡·月,环比跌幅8.72个百分点;空置率为15.61%,环比涨幅16.41%。

3.2租金分析-分地区  

平均租金最高地区为东部地区,29.67元/㎡·月,环比涨幅0.30个百分点;平均租金最低地区为东北地区,15.68元/㎡·月,环比跌幅5.11个百分点。

3.3租金分析-分省份  

3.3.1东北地区  

东北地区省份租金中位值14.88元/㎡·月,租金区间范围13.43-18.74元/㎡·月。黑龙江平均租金最高,数值为19.74元/㎡·月,与上月持平;吉林平均租金最低,数值为13.24元/㎡·月,环比跌幅10.00个百分点。

3.3.2东部地区  

东部地区省份租金中位值28.92元/㎡·月,租金区间范围21.22-34.98元/㎡·月。其中上海平均租金最高,为43.97元/㎡·月,环比涨幅3.74个百分点;天津平均租金最低,为20.00元/㎡·月,环比跌幅18.90个百分点。

3.3.3西部地区  

西部省份租金中位值20.50元/㎡·月,租金区间范围17.57-22.97元/㎡·月。其中云南平均租金最高,为24.21元/㎡·月,环比涨幅0.10个百分点;宁夏平均租金最低,为13.38元/㎡·月,与上月持平。

3.3.4中部地区  

中部省份租金中位值20.20元/㎡·月,租金区间范围19.25-22.70元/㎡·月。其中湖南平均租金最高,为25.00元/㎡·月,环比增幅4.75个百分点;山西平均租金最低为17.46元/㎡·月,环比涨幅0.23个百分点。

3.4空置率分析-分地区  

空置率最高地区为东北地区,数值为21.23%,环比涨幅3.28%;空置率最低地区为西部地区,数值为11.88%,环比跌幅2.54%。

3.5空置率分析-分省份  

3.5.1东北地区  

东北地区空置率中位值24.86%,区间20.32%-26.88%。内蒙古空置率最高,为27.07%,与上月持平;辽宁空置率最低,数值为19.29%,环比涨幅2.18%。

3.5.2东部地区  

东部地区空置率中位值12.87%,区间9.24%-20.25%。其中,河北空置率最高,为27.39%,环比涨幅0.68%;广东空置率最低,为7.41,环比涨幅1.12%。

3.5.3西部地区  

西部地区空置率中位值10.74%,区间9.53%-15.00%。其中,重庆空置率最高,为19.16%,环比涨幅5.49%;新疆空置率最低,为6.96%,与上月持平。

3.5.4中部地区  

中部地区空置率中位值15.00%,区间9.97%-17.94%。其中,湖北空置率最高,为18.18%,环比涨幅6.87%;安徽空置率最低,为8.70%,与上月持平。

3.6全国重点城市平均租金空置率分析  

3.6.1租金分析  

全国32个重点城市租金中位值23.29元/㎡·月,租金区间范围20.20-30.41元/㎡·月。其中,上海市平均租金最高,为43.97元/㎡·月,环比涨幅3.74个百分点;长春平均租金最低,为14.50元/㎡·月,环比跌幅11.00个百分点。天津为本月租金波动最大的城市,租金为20.00元/㎡·月,主要原因为受市场存量影响,业主为快速去库存,通过优化价格及招商策略推广项目等方式,使得租金下降18.90个百分点。

3.6.2空置率分析  

全国32个重点城市空置率中位值10.18%,区间8.32%-18.05%。其中,大连空置率最高为29.52%,与上月持平;无锡空置率最低,为2.91%,环比上涨10.86%。本月空置率波动最大的城市为天津,涨幅为38.42%,主要受疫情影响,部分租期到期客户退租和减租;另一方面仓储租赁需求疲软,与去年同期比“6.18”活动短租客户需求大幅下降。

中国仓储与配送协会简介:中国仓储与配送协会前身是1995年经原国内贸易部审批、在民政部登记注册的中国仓储协会,2016年5月经国务院国资委审批、民政部核准,更名为中国仓储与配送协会,是全国仓储配送行业的非营利性社团组织。现有共同配送、冷链、危险品仓储、技术应用与工程服务、保税与海外仓、金融仓储、中药材仓储、自助仓储、包装与单元化物流、智慧物流、家居供应链、零部件物流、经销商仓配、云仓专业委员会等分支机构。协会以推动中国仓储配送行业现代化、促进现代物流业的发展为宗旨,重点围绕各类仓储与配送设施建设、各类配送中心发展、仓配一体化服务与技术创新等开展政策研究、行业管理与自律、标准制定与实施、信息统计、资源整合、培训咨询、会议交流等。

物联云仓简介:物联云仓以物联云仓平台(www.50yc.com)为核心,通过互联网仓储大数据+云仓科技+数字化运营+数据增值服务的方式,结合智能物联网应用与人工智能等技术,创新国内供应链物流的新模式,打造产业互联网综合服务平台,构建开放式、数字化、智能物联的数字供应链生态网络。公司以科技为核心驱动力,深耕供应链与物流行业,拥有一流技术水平的研发团队、经验丰富的运营管理专家团队、快速响应的实施团队,汇聚了业界顶尖的管理与技术人才,数字化产品与服务已覆盖供应链端到端的全环节。

声明:本文版权归“物联云仓平台”所有,转载请保留原文链接或注明出处。文中的一切资料及数据,可能存在滞后性,仅供参考,具体以实时数据为准。

用手机看资讯
今日推荐
企业资讯
最新资讯